抚顺老城区房子被征收，补偿决定不服怎么办？申请复议还是起诉，期限多久？
抚顺是百年煤都，老城区、采煤沉陷区周边征收项目不少。咨询里问得最多的，就是"补偿决定收到之后到底该怎么办"。这篇文章把补偿决定是什么、里面该有什么、不服了走哪条路、期限多长一次讲清楚，全部依据现行有效的规定。
一、什么时候会收到补偿决定？
依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
换句话说，签约期一到，你没签协议，政府就会用补偿决定的方式"替你做主"——把补偿数额和方式单方面定下来。这份决定对你是有约束力的，拖着不签不等于没事了。
二、补偿决定里必须有哪些内容？
590号令第二十六条要求补偿决定应当公平，包括第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项，也就是：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
拿到决定先别急着签字或搬家，对着这份清单逐项查：补偿方式写没写清、金额和支付时间明不明确、产权调换房源在哪多大面积、停产停业损失有没有算、过渡期怎么安排。哪一项缺失或标准明显偏低，都是可以依法挑出来的问题。
三、不服补偿决定，复议还是起诉？
590号令第二十六条明确：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。两条路，任选其一：
- 行政复议：依据《中华人民共和国行政复议法》（2023年修订，2024年1月1日施行）第二十条，自知道或者应当知道该行政行为之日起六十日内提出申请。复议不收费用、周期相对短。
- 行政诉讼：依据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条，直接向法院起诉的，自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。诉讼由法院对补偿决定作全面审查，裁量空间更大。
选哪条要看你的具体情况：程序硬伤明显的，复议往往更快见效；对补偿标准、评估结果争议大的，诉讼能查得更深。拿不准的，先别自己拍板，把决定书和评估报告拿给律师看看再定。
四、错过期限会怎样？
590号令第二十八条写得明白：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
司法强拆不是吓唬人。媒体公开的裁定里，武汉青山区就有当事人收到补偿决定后既没复议也没起诉，区政府依法申请强制执行，法院经审查后裁定准予执行，房子最终被强制执行（宣传示例，供了解程序后果）。期限就是生命线，60日和6个月，一天都不能浪费。
五、收到补偿决定后，先做这几件事
- 核对送达日期，确认复议、起诉期限从哪天起算；
- 逐项核对决定里的补偿项目，缺项、低项记下来；
- 把决定书、分户评估报告、送达回执、签约谈判记录全部拍照留存；
- 别签空白协议，别轻易腾房搬家，别口头答应任何"先搬再补"；
- 期限紧张或项目复杂的，尽快找律师评估启动复议或诉讼。
常见问题
Q：抚顺老城区征收，什么情况下会收到补偿决定？
A：590号令第二十六条：签约期限内达不成补偿协议，或者房屋所有权人不明确的，政府会按补偿方案作出补偿决定并公告。
Q：补偿决定里应该包含哪些内容？
A：补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限（590号令第二十五条、第二十六条）。
Q：不服补偿决定，申请复议还是起诉？
A：任选其一。复议依据《行政复议法》第二十条，60日内提出；诉讼依据《行政诉讼法》第四十六条，6个月内提出。复议快、免费，诉讼审查更全面。
Q：错过复议和起诉期限会有什么后果？
A：590号令第二十八条：法定期限内不复议不诉讼又不搬迁的，政府可依法申请法院强制执行，房子可能被司法强拆。
Q：收到补偿决定后应该先做什么？
A：核对送达日期和决定内容、逐项查补偿项目、留存全部材料、不签空白协议不轻易腾房，期限紧张或争议大的尽快咨询律师。
免责声明：本文依据官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以国务院及辽宁省人民政府最新公布的文件为准，不构成对具体案件的法律意见。